Как оформить покупку квартиры в программе 3 НДФЛ

В данной статье будет рассмотрено, как заполнить декларацию 3-НДФЛ с помощью программы Декларация при покупке квартиры. Порядок заполнения общей информации описан  в статье Как заполнить 3 НДФЛ в программе Декларация.

Далее заходим во вкладку «Вычеты». Вверху есть строка, где содержатся наименования всех видов налоговых вычетов. Нас интересует имущественный вычет, поэтому выбираем иконку в виде домика «Имущественный налоговый вычет на строительство».

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты

Теперь ставим галочку в окошке «Предоставить имущественный налоговый вычет».

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 1

Ниже видим таблицу «Сведения об объектах», чтобы ее заполнить нажимаем на зеленый плюсик слева от строки «Список объектов».

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 2

Появится окно «Данные объекта», в которое нужно будет внести информацию о приобретенном объекте недвижимости.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 3

В строке «Способ приобретения» нужно выбрать подходящий нам из двух пунктов: договор купли-продажи и инвестирование.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 4

Чтобы заполнить следующую графу «Наименование объекта», щелкаем по пустой строке и в высветившемся списке выбираем тот объект недвижимости, который был приобретен.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 5

Так как квартиры и дома приобретаются гражданами не только индивидуально, но и в долевой собственности, в программе предусмотрена строка отражающая вид собственности. Щелкаем по ней, выбираем в перечне подходящий вариант вида собственности.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 6

Далее заполняется поле «Признак налогоплательщика», ведь налогоплательщиком может быть как лицо, купившее квартиру (собственник жилья), так и его супруга. Также на вычет могут претендовать родители несовершеннолетних детей, на которых оформлены объекты недвижимости.

рограмма декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 7

Теперь переходим к заполнению сведений, непосредственно касающихся приобретаемого жилья: код субъекта, почтовый индекс и адрес. Чтобы заполнить графу «Код субъекта РФ», нужно нажать на кнопку с тремя точками, появится список субъектов, выбираем необходимый, нажимаем «Да».

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 8

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 9

Следующая строка заполняется в зависимости от того, как была оформлена сделка. Если недвижимость приобреталась путем составления договора купли продажи, то вносим дату свидетельства о праве собственности. Если же способ покупки – инвестирование, вписываем дату акта приемки-передачи.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 10

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 11

Если приобреталась общая совместная собственность (с распределением доли), то заполняется еще и «Дата заявления о распределении имущественного вычета».

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 12

А для земельных участков предусмотрена графа «Дата регистрации права собственности на земельный участок».

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 13

Ниже ставим год начала использования вычета, стоимость объекта недвижимости. Важно помнить, что возмещение за приобретаемое имущество можно получить в рамках суммы 2000000 рублей. Если стоимость приобретенного Вами жилья превысила этот лимит, программа все равно не даст внести значение больше 2000000.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 14

Для жилья, приобретаемого в ипотеку, есть отдельная строка «Проценты по кредитам за все годы», в нее впишем общую сумму процентов за весь период кредитования. Если жилье приобреталось до 2014 года, ограничения по вычету по процентам нет, а если позже, то максимально допустимая сумма процентов к возмещению – 3000000 рублей.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 15

После того, как данные, касающиеся приобретаемого объекта, были заполнены, нажимаем внизу окна кнопку «Да».

programma-deklaraciya-3-ndfl-vkladka-vychety-16

Теперь в таблице «Сведения об объектах» появилась заполненная строка. При необходимости ее можно удалить, нажав на красный минус. Также можно внести изменения в сведения о квартире с помощью кнопки «Редактировать объект».

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 17

Ниже видим поле «Расчет имущественного вычета», оно разбито на две области. Первая содержит данные по самой квартире, а вторая отражает информацию по процентам за кредит (заполняется, если объект недвижимости оформлен в ипотеку).

programma-deklaraciya-3-ndfl-vkladka-vychety-18

Строки «Общая стоимость всех объектов» и «Проценты по кредитам за все годы» автоматически переносится из «Данных объекта».

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 19

Следующие две строки «Вычет по предыдущим годам» и «Сумма, перешедшая с предыдущего года» заполняется только теми лицами, которые заполняют декларацию не первый год.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 20


Поясним, на примере. Допустим, Иванов купил квартиру в 2014 году за 2000000 рублей, проценты по ипотеке составили 1200000 рублей. Совокупный доход за год равен 480000 рублей, НДФЛ составил 62400 рублей.

Вычет за квартиру составляет: 2000000*0,13=260000. При этом размер возмещения за проценты будет равен: 1200000*0,13=156000. Значит общая сумма вычета(260000+156000=416000) превысит сумму подоходного налога, уплаченного за год, поэтому в этом году вернуть получится только 62400 рублей, а остаток переносится на следующие периоды.

Значит, когда гражданин Иванов будет заполнять декларацию в следующем году, в строку «Вычет по предыдущим годам» в колонке «Данные по покупке (строительству) объектов» он впишет сумму 62400 рублей. Значение, которое нужно вписать в эту строку можно посмотреть в графе 2.1 листа Д1 всех деклараций за предыдущие годы.


В поле «Сумма перешедшая с предыдущего года» вносится значение строки 2.10 листа Д1 декларации за предыдущий год. Также эту сумму можно посчитать, для этого из общей стоимости жилья вычитаем сумму облагаемого налогом дохода за предыдущий год: 2000000-480000=1520000.

programma-deklaraciya-3-ndfl-vkladka-vychety-21

В правой колонке «Данные процентов по кредитам» Иванов внесет значение 1200000 в графу «Сумма, перешедшая с предыдущего года».

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 22

Так как вычет по процентам в прошлом году не был предоставлен, строку «Вычет по предыдущим годам» заполнять не нужно. Строка «Вычет у налогового агента в отчетном году» заполняется только теми лицами, которые оформляют налоговый вычет не в налоговой, а через работодателя.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 23

Теперь, когда декларация полностью заполнена, сохраним ее, для этого нажимаем кнопку «Сохранить» на верхней панели.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 24

После этого появится окно, вверху которого есть графа «Папка». Щелкаем по ней и выбираем место, где нужно сохранить декларацию. В строке «Имя файла» вписываем наименование нашего документа, чтобы потом было легче ее найти на компьютере.

Программа декларация 3 ндфл вкладка Вычеты 25

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.