Как заполнить декларацию 3 НДФЛ в программе Декларация при продаже квартиры

Возврат налога при покупке квартиры 1В данной статье будет рассмотрено, как заполнять декларацию 3-НДФЛ в программе ФНС при продаже квартиры или другого жилья.

Исходя из действующего налогового кодекса, лицо при продаже квартиры платит НДФЛ в размере 13 % от стоимости продажи.

Но при этом законодательство предоставляет право воспользоваться налоговым вычетом при реализации объектов недвижимости.

Воспользоваться этим правом можно одним из следующих способов:

  1. Если квартира была в собственности больше, чем 3 года (с 2016 года- 5 лет), то лицо полностью освобождается от уплаты НДФЛ, декларация в таком случае не заполняется.
  2. Если недвижимость была продана ранее, чем через 3 года, правом на вычет можно воспользоваться двумя путями: либо уменьшить налогооблагаемую базу на 1000000 рублей, либо снизить ее на величину расходов по приобретению данного объекта недвижимости. В этом случае необходимо заполнять и подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.

В этой статье мы рассмотрели заполнение личных данных, которое будет идентичным для всех случаев. В ситуации с продажей квартиры, необходимо заполнить еще один источник дохода. Для этого заходим во вкладку «Доходы, полученные в РФ» и возле таблицы «Источники выплат» нажимаем на зеленый плюс.

программа декларация вкладка вычеты

Появится окно, в строку «Наименование источника выплаты» вносим ФИО покупателя квартиры, после этого нажимаем «Да».

программа наименование источника выплаты

Появится предупреждение, что не введен код ОКТМО, нажимаем «Пропустить».

программа декларация код октмо

Теперь переходим к заполнению таблицы «Месяц дохода», нажимаем на зеленый крестик.

программа декларация продажа квартиры

Появится окно, в котором заполняем строку «Код дохода», для этого нажимаем на кнопку , появится «Справочник видов доходов».

программа декларация справочник видов доходов

Выбираем код 1510, в случае если у объекта недвижимости один собственник, и код 1511 - если квартира покупалась в долевой собственности.

программа декларация продажа квартиры 1

В строке «Сумма дохода», указываем цену, за которую была продана квартира.

программа декларация продажа квартиры цена

Теперь необходимо заполнить графу «Код вычета».

программа декларация код вычета

Нажимаем значок, в появившемся окне нужно выбрать код. Выбираем 901, если планируем уменьшить налогооблагаемую базу на 1000000 рублей, и 903 – в том случае, когда хотим получить вычет в размере затрат на приобретение объекта недвижимости. Только выбирая второй вариант, необходимо помнить, что расходы должны быть подтверждены документально.

программа декларация продажа квартиры 2

Каким именно вычетом воспользоваться решает сам декларант. В одном случае выгоднее получить вычет в размере 1000000 рублей, а в другом – в размере понесенных трат. Рассмотрим подробнее на примере.


Гражданин Иванов купил в 2013 году квартиру за 2500000 рублей, а в 2015 году продал ее за 3000000 рублей. Если он захочет уменьшить налогооблагаемую базу на величину расходов, то заплатит налог в размере: (3000000-2500000)*13%=65000 рублей. Если же Иванов воспользуется своим правом на имущественный вычет 1000000 рублей, то сумма налога составит: (3000000-1000000)*13%=260000 рублей.
Очевидно, что для Иванова наиболее выгодным будет первый вариант.


 

программа декларация продажа квартиры пример

Итак, после того, как был выбран код вычета, заполняем строку «Месяц дохода» и нажимаем кнопку «Да».

программа декларация продажа квартиры 3

Теперь можем просмотреть, как будет выглядеть готовая декларация, для этого нажимаем кнопку «Просмотр», а затем распечатываем документ, нажав «Печать».

программа декларация продажа квартиры 4

Поделиться:

2 thoughts on “Как заполнить декларацию 3 НДФЛ в программе Декларация при продаже квартиры

  1. Здравствуйте! В 2014 году купил квартиру у МАТЕРИ за 1500000, вычет не получал, так как не положено по закону. В 2016 году продал эту квартиру за те же 1500000 и купил другую за 2000000. Могу ли я в декларации провести проданную квартиру в листе Д по пункту 1.3 фактически произведенных и документально подтвержденных расходов или нужно применять применять пункт 1.1 с вычетом 1000000 руб? Спасибо

    1. Здравствуйте, согласно статье 220 Налогового кодекса на сделки с жилой недвижимостью, совершенными между взаимозависимыми физическими лицами, льготные условия не распространяются. А получение дохода при продаже квартиры, если она была в собственности менее 3 лет, облагается налогом. Вам лучше разделить два этих процесса: продажа и покупка квартиры, и применить положенный вам вычет в размере 1 миллиона рублей.
      Расчет: 1 500 000 – 1 000 000 = 500 000 * 0,13 = 65 000 руб. Такую сумму налога вы заплатите от продажи квартиры. Это будет сделано на законном основании и не вызовет лишних вопросов у инспектора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.