Как заполнить декларацию на возврат подоходного налога за квартиру

Возврат налога при покупке квартирыНаибольшее число вопросов у граждан, решивших получить возврат налога без помощи разнообразных юридических и бухгалтерских контор, вызывает заполнение 3-НДФЛ при возврате налога за квартиру. Программа «Декларация» поможет вам заполнить бланк налоговой декларации на возврат подоходного налога за квартиру, а также для других имущественных и социальных налоговых вычетов. Алгоритм заполнения 3-НДФЛ при возврате налога на квартиру с помощью программы «Декларация» есть и на нашем сайте.

До какого числа можно подать декларацию на возврат налога за квартиру? Строгих сроков подачи документов для получения имущественных вычетов нет. Если вы решили получать вычет у работодателя, то нести документы в ИФНС вы можете сразу же после получения «розового» свидетельства на квартиру.

Если же вам предпочтительно получить возврат налога одной суммой в налоговой инспекции, то придется ждать окончания календарного года покупки квартиры, поскольку декларация 3-НДФЛ заполняется по итогам календарного года. Допустим, вы купили квартиру в декабре 2015 года и уже получили на нее все необходимые документы. Тогда подать декларацию на возврат подоходного налога с покупки квартиры вы можете в любое время, начиная с января 2016 года.

Пример расчета возврата налога за покупку квартиры в ипотеку


Семья Федосеевых (мама Кристина Игоревна, папа Вячеслав Федорович и несовершеннолетние дети Алина и Никита) в ноябре 2014 года приобрели квартиру в ипотеку. Был заключен договор долевой собственности – по одной четвертой жилплощади на каждого члена семьи. Стоимость квартиры – 7 350 000 руб., из них 343 378 руб. – средства материнского капитала за рождения сына Никиты в январе 2010 года, которые семья решила потратить на жилье.

Ипотечный договор заключен на 10 лет. Федосеевы платят ежемесячно за квартиру 100 000 руб., из них 31 238 руб. – это за саму стоимость жилья, а 68 762 руб. – проценты по кредиту. О системе возврата НДФЛ Федосеевы узнали только в январе 2016 года. Какую сумму НДФЛ и в какие сроки получат Федосеевы?

Раз у Федосеевых жилье куплено в долевую собственность, значит, и Кристина Игоревна, и Вячеслав Федорович могут использовать не только собственный вычет, но и вычет за детей. Поскольку жилье куплено частично за средства бюджетной помощи, фактические затраты семьи на покупку квартиры – 7 350 000 руб. - 343 378 руб. = 7 006 662 руб. Имущественный вычеты супругов – максимум по два миллиона рублей, - будут использованы в полном объеме. Остальные затраты покроют имущественные вычеты за детей Алину и Никиту. Значит, Федосеевы смогут получить 13% всей стоимости квартиры: 7 006 662 руб. *13% = 910 866,06 руб.

За декабрь 2014-декабрь 2015 года супруги заплатили по ипотечным процентам 25 месяцев * 68 762 руб. = 1 719 050 руб. С этой суммы Федосеевы также получат 13% возврата подоходного налога: 223 476,50 руб. Итак, на январь 2016 года Федосеевы претендуют на возврат подоходного налога в размере 910 866,06 руб. + 223 476,50 = 1 134 342,56 руб.

Федосеевы хотят получить возврат налога «живыми» деньгами в налоговой инспекции, а не ждать ежемесячного возврата НДФЛ у работодателя. Поскольку квартиру Федосеевы купили в 2014 году, а на имущественный вычет претендуют в 2016 году, для расчета сумм возврата подоходного налога будут учтены доходы Кристины Игоревны и Вячеслава Федоровича за декабрь 2014-декабрь 2015 года:
Кристина Игоревна за этот период заработала 1 250 000 руб., доходы Вячеслава Федоровича составили 1 000 000 руб. в виде заработной платы в ООО «Сфера» плюс 250 000 руб. – официально задекларированный доход от сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире.

Значит, супругам могут вернуть в 2016 году не больше (1 250 000 руб. + 1 000 000 руб. + 250 000 руб.)*13% = 325 000 руб. Таким образом, в 2016 году Федосеевы получат только 325 000 руб., на 2017 год у них останется сумма в размере 1 134 342,56 руб. – 325 000 руб. = 809 342,56 руб. и к этой сумме прибавится еще 13% от затрат по ипотечным процентам в 2017 году.


 

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.